Výstavba lázeňského resortu pobouřila obyvatele Adršpachu na Náchodsku

V Adršpachu v Královéhradeckém kraji se rozběhla debata o výstavbě lázeňského a hotelového komplexu, který má vzniknout v části Dolní Adršpach. Záměr investora počítá s kapacitou až pro 400 návštěvníků a již vyvolal silnou odezvu mezi místními obyvateli. Zatímco investor projekt obhajuje jako příležitost pro rozvoj a nové služby, část veřejnosti upozorňuje na dopady na infrastrukturu, krajinu i charakter obce.

Projekt Lázně Pramen Adršpach má tvořit jeden rozsáhlý resort. První budova je hotel s lázeňskými službami, restaurací, bazénovou a saunovou částí a také konferenčními prostory. Druhá budova obsahuje samostatné ubytovací jednotky. Podle architektonické studie v příloze petice má hotelová část 70 pokojů a druhá budova 96 apartmánů. Zastavěná plocha obou staveb je 8500 m². Budovy mají tři nadzemní a dvě podzemní podlaží. Dohromady resort nabídne přes 200 parkovacích míst. Celková kapacita resortu se pohybuje kolem 380 až 400 osob.

Záměr investora

Investor, společnost Crescon, tvrdí, že projekt je v souladu s územním plánem. „Projekt je navržen v souladu s platným územním plánem… Záměr je nyní na počátku projednávání, kdy jsme ho představili místní samosprávě a podali jsme žádost o předběžné projednání na CHKO Broumovsko,“ uvedl finanční ředitel firmy Radek Zábrodský pro iROZHLAS.

Podle jeho slov má mít resort pozitivní dopad na turistickou dobu pobytu. „Cílem projektu je vytvořit moderní lázeňský resort, který by měl prodloužit pobyt návštěvníků této významné oblasti.“

Majitel pozemků pro projekt, společnost Adršpach REAL a.s., kterou vede Tomáš Svoboda, uvedl pro zpravodajský portál Naše Broumovsko, že před návrhem hotelu zvažovali i jiné možnosti využití parcely, například golfové hřiště nebo menší rekreační objekty. Podle Svobody ale nakonec vybrali projekt hotelu a lázeňského resortu, protože „dává smysl nejen ekonomicky, ale především pro Adršpach a pro celé Broumovsko“. 

Svoboda dále vysvětluje, že komplex by mohl přinést celoroční turismus a tím snížit tlak na jednodenní návštěvníky, kteří podle něj nejvíce zatěžují skalní oblasti. „Čtyři sta lidí zní jako velké číslo, ale ve skutečnosti tam těch lidí nikdy nebude tolik najednou, navíc jejich pobyt se dá organizovat.“

Petice a enviromentální dopady

Reakcí místních bylo založení Spolku pro ochranu přírody a života v Adršpachu, který se začal zabývat dopady navrhovaného projektu na obec a okolí. Spolek vznikl jako iniciativa obyvatel, kteří upozorňují na to, že rozsah plánovaného resortu může mít výrazný vliv na život v Dolním Adršpachu i na citlivou krajinu v okolí.

Vznikla také petice, kterou aktuálně podepsalo přes 5600 lidí v online podobě. Autorka petice a místopředsedkyně spolku Julie Straková uvedla, že „iniciativa vznikla jako reakce na projekt developerů. Jejím cílem bylo dát možnost lidem vyjádřit svůj nesouhlas a vůbec je seznámit s tím projektem, neboť developer nepodal občanům vůbec žádné informace“. Autoři petice upozorňují na to, že navrhovaný resort podle jejich názoru nesplňuje požadavky územního plánu, který umožňuje ubytování malého a středního rozsahu. Straková poukazuje, že „kapacita hotelu je obrovská, je téměř větší než celá vesnice, Adršpach má necelých 500 místních obyvatel, hotel má kapacitu kolem 400 lůžek“.

Kritici navíc vyjadřují obavu, že apartmány mohou být prodávány jako investiční byty. „Apartmány mají i sklepní kóje, to je v rozporu se standardní turistickou klientelou,“ dodala Julie Straková.

Hlavní body kritiky se soustředí také na dopady na místní přírodu. Odpůrci stavby upozorňují, že rozsáhlé skleněné plochy a světelný smog resortu mohou negativně ovlivnit ptactvo žijící v okolí skal, kde se nachází řada chráněných druhů, například výr velký. Podle místních může mít stavba vliv i na ekosystém v lesních úsecích v blízkosti plánované zástavby.

Obavy se týkají také infrastruktury obce. Straková upozorňuje, že „napojit se na obecní čističku v žádném případě nelze, protože ta je naprosto plná. Navíc odpadní voda z wellness bazénů obsahuje chemické látky a soli, což může ohrozit kriticky ohroženou mihuli potoční.“

„Hlavním cílem petice je dát slovo občanům a posílit mandát obce, aby se mohla bránit, protože aktivismus jednotlivců nemá právní váhu a je důležité, aby to obec a CHKO podpořili,“ zdůraznila Julie Straková.

Vlastník chaty v Adršpachu David Šťastný, upozorňuje, že výstavba komplexu může v lokalitě vytvořit precedent pro další projekty. „Obávám se, že tím vznikne precedent, že podobné věci do Adršpachu patří. Říkám to s nadsázkou, ale potom tam může vzniknout třeba golfové hřiště přímo na skále.“

Podle něj je také nejisté, jak velkou roli může hrát odpor spolku. „Myslím si, že petice už teď nic nezmění, protože velké firmy mají všechno připravené a ošetřené, ale rád bych se mýlil.“ Dodává, že očekává dopady zejména na každodenní život v obci: „Nevím přesně, co stavba udělá třeba s vodou v obci, ale nárůst lidí určitě dopady mít bude, už teď je tam hodně turistů.“

Obec Adršpach má k dispozici pouze základní studii, která neobsahuje všechny potřebné informace pro přesné posouzení záměru. Místostarosta obce Tomáš Dimter pro zpravodajský portál Naše Broumovsko uvedl: „To, že někdo chce prosadit svůj podnikatelský zájem, je úplně v pořádku. Bude-li to rozvoj mírný, je to v pořádku. Bude-li to rozvoj, který má sílu devastovat vesnici, tak nikoli.“ Obec očekává, že další dokumentace a připomínkování ze strany dotčených orgánů upřesní, zda je projekt v navržené podobě realisticky proveditelný.

Autor článku se pokoušel kontaktovat developera i majitele pozemků s žádostí o vyjádření. Na e-mailovou ani telefonickou komunikaci nikdo z nich nereagoval.

Adršpašské skály

Adršpach je známý především díky svým skalním městům, která patří k nejnavštěvovanějším přírodním lokalitám u nás. Adršpašské skály navštívilo v roce 2023 přibližně 488 tisíc lidí a během letní sezony přichází až čtyři tisíce návštěvníků denně. Region dlouhodobě řeší problémy s dopravou a vysokou návštěvností. Obec má okolo 450 stálých obyvatel a část Dolní Adršpach, kde má resort vyrůst, je menší. Turistická zátěž je tak pro místní dlouhodobým tématem. 

S cílem udržitelného turismu a dopravy zavedla obec Adršpach v roce 2021 online rezervační systém pro vstup do skal a pro nákup parkovacích lístků.